住戸タイプ 各戸専有
面積（㎡）		 固定資産税：共用持分分子
/共用持分分母（24970）		 固定資産税
持分地積
（㎡）		 固定資産税
土地評価額
持分（千円）　		 推定地価公示価格
（千円）		 固定資産税
専用住宅
評価額（千円）		 固定資産税：
土地評価額＋
専用住宅評価額
（千円）		 推定地価公示価格
＋専用住宅評価額
（千円）
Ａ B
 C
 A+C B+C
Ａタイプ 73.3
 71 134 10,690 15,280 1,940
 12,630 17,220
Ｂタイプ 85.0 83 157 12,500 17,860 2,280
 14,780
 20,140
Ｃタイプ 73.3
 71 134 10,690 15.280 1,940 12,630 17,220
４LDK タイプ 100.0 97 184 14,610 20,870 2,540 17,160 23,420
経年公示価格　円／㎡
市区町村 2017年0 2018年 2019年 2020年 2021年
鎌倉市 総平均 244,652 245,237 248,251 - -
鎌倉市 公示地価平均 230,845 230,216 231,787 234,624
鎌倉市 公示地価平均　　住宅地 201,200 201,600 202,200 203,500
 202,200
鎌倉市 基準地価平均 271,160 274,680 280,520 - -
公示価格順位 住所 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年
1 大船1-25-2 718,000 718,000 725,000 750,000 745,000
2 御成町12-8 596,000 610,000 629,000 654,000 651,000
3 大船1-16-4 393,000 396,000 403,000 411,000 411,000
4 扇ガ谷1-1-5 381,000 389,000 402,000 418,000 420,000
5 小町1-11-13 355,000 362,000 374,000 389,000 390,000
7 長谷2-13-46 324,000 332,000 342,000 353,000 351,000
10 佐助1-1-11 309,000 315,000 324,000 337,000 337,000
12 七里ガ浜2-9-18 285,000 292,000 301,000 311,000 314,000
13 長谷1-11-41 275,000 279,000 286,000 296,000 296,000
14 長谷5-8-10 258,000 262,000 266,000 272,000 272,000
18 常盤字下耕地58番3 229,000 229,000 229,000 229,000 229,000
20 材木座6-12-27 216,000 216,000 216,000 216,000 216,000
30 腰越字猫池ヶ谷1330番33 182,000 178,000 172,000 168,000 162,000
35 笛田4-8-12 157,000 155,000 153,000 151,000 149,000
36 常盤字仲ノ坂937番168 157,000 155,000 153,000 151,000 149,000
37 岩瀬字内耕地789番 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000
40 常盤字上耕地318番2 - 147,000 145,000 144,000 142,000
41 梶原2-5-4 148,000 146,000 144,000 142,000 138,000
鎌倉GH 梶原5-2　　地番からの推定位置 推定位置 推定位置
42 植木字植谷戸156番3 144,000 144,000 144,000 144,000 142,000
43 上町屋字山ノ根603番3 141,000 141,000 141,000 141,000 139,000
44 高野27番32 137,000 137,000 137,000 137,000 137,000
45 関谷字石原谷戸898番53 138,000 136,000 134,000 132,000 129,000
46 城廻字中村423番128 135,000 135,000 135,000 135,000 132,000
47 十二所字鑪谷665番9 130,000 127,000 124,000 120,000 116,000
48 今泉台1-21-2 122,000 120,000 117,000 114,000 110,000
鎌倉GH公示価格推定の位置 113,800
49 関谷字中道1175番7 88,600 88,600 88,600 88,600 88,600
資産区分 課税地目 地積または床面積（㎡） 評価額（円） 地価公示価格
評価額／0.7
で算出		 一平方メータ評価額（円） 一平方メータ地価公示価格の推定
土地 宅地 38,334.17
 3,718,136,679 5,311,623,000 96,993 138,561
雑種他
　
 　内特別緑地保全 3,545.26
 2,481,682 3,545,000
 700
 1,000
その他 2,289.31
 40,363,428 57,690,000
 17,640
 25,200
山林 　内特別緑地保全 3,091.00
 146,822 209,000 47
 68
公衆用道路（評価対象合計外） （335.29） 0
評価対象合計 47,259.74 3,761,148,611 5,373,067,000 79,585 113,692
下記の表は、全国地価公示価格の鎌倉市のもので、この中の鎌倉ＧＨの評価位置を入れたものである。
①鎌倉市内評価地４９件の内、最高から最低と、鎌倉ＧＨの評価額に近いところを選んで表示した
②私の作表結果の鎌倉ＧＨの評価、近隣住宅地の何れと比較しても、各住戸の窓の外に広がる緑の空間の
大きな広がりは無い、四季と共にある生物、植物の息遣いを感じるこの空間はない。　
この谷戸の隠里にありながら、他のどこと比較しても、鎌倉、大船、藤沢駅の三駅に直結するところはない。
③納税者として、分譲集合住宅団地の評価の大きな利点であることを改めて知る。

【鎌倉グリーンハイツ近隣の２０２1年度地価公示価格】

【住戸タイプ別の固定資産税評価額、及び推定地価公示価格の試算】

下記の表は、前掲の評価額の総額を、住戸タイプ別の固定資産税共用持分分子を掛けて、算出したものである。
①固定資産税持分地積は、課税対象地積面積に住戸タイプ別共用持分分子を掛けて求めたものである
②固定資産税土地評価額持分は、評価額に住戸タイプ別の固定資産税共用分持分分子を掛けて算出。
③住戸タイプ別の推定地価表示価格は、推定地価表示価格＝土地評価額持分／７割　したもの
④固定資産税専用住宅評価額は、明細書に記載されているものであるが、新築売却時の売却額
　に拘らず平均的にとらえ、且つ、３階を目途にしたものである。
⑤各住戸タイプ別の課税対象固定資産税評価額として、土地と専用住戸を合計したもの。
⑥各住戸タイプ別の推定地価公示価格と課税専用住宅評価額を加算して、各住戸の推定評価額を算出したもの。

作表目的：固定資産課税対象から見た、資産価値を知るために求めたものである。
　　　このため地価表示価格を合計したもので、各住戸タイプ別の価格評価を試みたものである。
下記の表は、2021年４月１日の「固定資産税・都市計画税課税明細書」を基に、課税地目別に、総額を算出し、単位面積当たりを算出したものです。地価評価額は8頁あり、、分譲売却時に合筆が間に合わず登記簿４２筆のままです。この地目の中に、その後指定された特別緑地保全区があり緑が保全されました。
　地価公示価格の算定は、課税評価額＝地価公示価格×７割を目途とするとあり、これにより算出したものである。鎌倉GHの住戸売却価額は、１９７２年の新築販売時以来低減しないで今日まできている。　

【固定資産税・都市計画税課税明細書から見る単位（㎡）評価額表】

本頁の作表目的は、鎌倉ＧＨの生活環境、子育て環境、環境から見た頁を追加するに当たって
色々と調べるうちに、不動産サイトで見る状況を知り、手元にある固定資産税・都市計画税課税明細書を見て、
　鎌倉ＧＨ資産評価を試みたものである。不動産流通市場との差を見ることができる。
ここに１９７２年以来、住み始めた人の評価は、このホームページで掲載した通りである。
　ここに住む人には、不動産価値と居住環境の評価に差、又は、違和感を禁じ得ないものがある。
　これを見て頂いた方は如何が思いますか。
固定資産税・都市計画課税明細書の評価額から見る
鎌倉グリーンハイツ