管理組織行事設備管理費他

【主な行事について】

年	広報「桔梗山だより」の自治会発行、年４回広報「理事会レポート」の管理組合発行
秋	消防防災総合訓練
秋	普通救命講習会
秋	・定期点検について
夏	・夏祭り７月下旬
冬	・餅つきとイルミネーション　１２月中旬
春	・春の作品展　３月中旬
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項　目	概　　　　要	改良年
駐車場	専用使用権付駐車場　145 台　　　、　賃貸駐車場　55 台（2007年４８台）（2016年７台）
電話・　インターネツト	・フレッツ光ネクスト（マンションタイプ、データ送受信：最大100Mbps）　・配線方式：VDSL方式（階段下から各戸住戸内は既存の電話配線使用）　　・サービスメニュー：プラン２　　　　　　　・ひかり電話契約可	2004
携帯電話スマホ	docomo(2001)　au(2012)　softbank(2005)　は、敷地内に中継局があり受信は良好、その他の携帯電話については、接続状況の確認必用	（）内は、開設年
テレビ受信設備	共同受信設備で各住戸　2箇所のテレビ端子がある　　　視聴は地上デジタル放送、BS放送、110°CS放送、WOWOW 　　　視聴料金は夫々の放送局に応じて各戸で支払う	2004
電氣	各戸の契約電気容量　60A　まで　　　　　　　　　（30Ａから60Ａ）（2000年、全戸漏電ブレーカーに改善）	1990
住宅用火災報知器	電池式住宅用火災警報器(ワイヤレス連動型感知器全室取付)	2008
給水設備	県水直結給水方式(受水槽・高架水槽から全戸給水方式から移管)	2018
汚水・生活排水	公共下水道に放流（2003年以前は２か所の汚水処理場で処理して放流）	2003
エレベータ設備	エレベーター設備無し
備考	・改良年とは：１９７２年以後に、住民の合意を得て管理自治会が改良、改善して来たもの・建物維持と改善の歩みへリンク
	・　　漏水事故件数と漏水場所に　ついてリンク
	漏水事故対処についてへリンク

大成有楽不動産㈱旧社名大成サービス㈱	１９７２年より管理・管理員派遣管理員　1972～2004年住込み勤務　　　　　　2005～　　通い勤務	勤務時間　月～金曜日　9：00～17：00 　　土曜日　9：00～12：00 但し、管理事務所は８時半から、開き対応している。
大成有楽不動産㈱旧社名大成サービス㈱	清掃員：３名　　敷地内清掃・枯葉など幅広い、作業に当たり、より良い環境維持に当たっている。	勤務時間　　月～土曜日　9：00～16：00

住戸タイプ	合計　月額（円）	1階住戸合計　月額（円）	管理費	修繕費積立金	組合費	1階専用庭使用料	専用駐車場所有者月額1000円	賃貸駐車場契約者月額5000円
Ａ	21,010	21,710	4.930	15,780	300	700	22,010 22,710	26,010 26,710
Ｂ	21,650	22,350	5,130	16,520	300	700	22,650 23,350	26,650 27,350
Ｃ	21010	21,710	4,930	15,780	300	700	22,010 22,710	26,010 26,710
4ＬＤＫ	23,170	23,870	5,390	17,480	300	700	24,170 24,870	28,170 28,870
住戸ﾀｲﾌﾟへリンク							下段：１階住戸	下段：１階住戸
修繕費積立金改定歴史（月額/戸）：1972年500円、その後、駐輪場の新設などから２回の改定を経て、1982年（Ａ・Ｃタイプ-4,980→12,750円、Ｂタイプ-5,340→13,350円 4ＬＤＫ-5,810→14,120円）に自治会時代に自治会で作成した長期修繕計画に基づき値上げ改定している。これを可能にしたのはバブルの入り口期であった。その後、管理自治会時代になってから1992年に２５％値上げし、上記の金額で現在まで来ている。以上により安定した維持管理で今日まで来ている。

　１９７２年の新築入居時は、鎌倉の谷戸を土地造成し、２２棟が建設された集合住宅団地であることから、山を切りとった山肌、今は緑のプレーロットも地肌であり、敷地内の樹木は小さく、又、少なかった。
この地、この団地を選んで入居した人々は、この環境を守るため、隣地の開発計画に異議をとなえるなどから「居住環境を守る会1974年結成」、その２年後の1976年に、自治会へ発展し、幅広い活動に入っていった。
　その一つの植栽ボランテイアに参加した人達が、より良い緑の環境を計画し夢の実現に向けて活躍され今がある。住棟の手摺の鉄錆び頻発、外壁塗装の剥がれから、第一回大修繕は、自治会が中心となって計画し実施された。この実施に当たって長期修繕計画の作成、修繕費積立金の大幅な改訂、この大修繕に必要な不足金１億円を、数名の有志が個人保証人となり借り入れができ実施するなど、住民が一致団結して、住棟のイメージチェンジを図る多くの改善工事を合わせて行う歴史を経て、今がある。これらの歴史の一部と、その流れが下記から垣間見ることができると思います。
　間も無く築５０年を経て１００年に向かう、今は故人又は高齢となられた多くの方々の活躍による組織改変と住棟・共有施設の改善改良の歴史である。これからも安心して誇りを持って住み続けられる魅力ある、新たな高経年集合住宅団地を目指して、次なる発展への超長期計画を作成し進む過程に入っている。以下は、これら歴史の一部も合わせて作成しました。

1976/11	鎌倉グリーンハイツ自治会	総会・幹事会（階段委員３１名の幹事で構成）、その中を委員会・専門委員会で、管理組合・自治会と同等の業務を行う	階段委員は、幹事となり団地総会の総会決議事業の執行機関、幹事会の構成員となる。但し、初期の1979年までは、有志の方々で運営されて来たが、事業内容などから全階段参加へと発展した、
１９８4/06 　～２０１６	鎌倉グリーンハイツ管理自治会（区分所有法改訂に伴う管理組合なる）	管理組合と自治会を一組織として構成組織構成は自治会時代をほぼ継承	階段委員は、幹事となり団地総会の総会決議事業の執行機関、幹事会の構成員となる
2017/06	鎌倉グリーンハイツ管理組合	・団地総会・理事会（構成　１２名　２年任期半数交代	３１階段を６ブロック分け、階段委員の中から１６名を選出、その中から６名を理事に選出
2017/06	鎌倉グリーンハイツ自治会	・総会・リーダー会（１０名で構成）	３１階段を６ブロック分け、階段委員の中から１６名を選出、その中から約１０名をリーダーに選出
階段委員（階段当番）	全２２棟、３１階で構成されている鎌倉ＧＨは、一階段１０戸の住民への世話役、窓口として、併せて、組織の階段代表の階段委員として、自治会、管理自治会時代の幹事として、原則年交代の輪番制で来た。但し、長期不在者、高齢等で任に当たれない場合を除いて。

駐車場区分	駐車台数	会に収める月額費用（円）	駐車場について
専用使用権付駐車場	145	1,000	専用使用権所有者・住戸購入時に合わせて所有権を購入した人、入居して　　から購入した人（1972年1973年新築入居時、完売まで何カ月もかかる）・住戸購入時に専用使用権と併せて売出していた住戸を　購入した人・専用使用権所有者から専用使用権を購入した人
賃貸駐車場	55	5,000	会の管理する賃貸駐車場を賃貸契約している人
駐車場設置場所	駐車場は３１０戸の区分所有者が共有する敷地内にあり、会が管理している。固定資産税・都市計画税は３１０戸で共用持分に応じて納税している。

【固定資産税・都市計画税の納付税額】

住戸タイプ	納税額（円）/年	固定資産税（円）	都市計画税（円）
Ａ	69,800	53,400	16,400
Ｂ	80,300	61,400	18,900
Ｃ	69,800	53,400	16,400
4ＬＤＫ	92,000	70,200	21,800
表記は、令和２年度　固定資産税・都市計画税納税通知書（令和２年４月１日）固定資産税・都市計画税　算出明細書の内、合計欄の固定資産税、都市計画税にある納付税額である

【各種の教室・クラブ・グループ・ボランテイアなどの自主活動】

朝の朗読会	いきいきＡＫＢ健康体操	オカリナ
折り紙教室	飼い主の会会則	カフェ・グリーン
植栽ボランテイア	書道教室	ストレッチ体操
みどりっ子会	みらいのグリーンハイツ研究会
上のグループ名を　　クリックすると、活動内容が分るブログへリンクします

事業会社	大成建設㈱
設計事務所	大成プレハブ㈱（現　大成ユーレツク㈱）
施工会社	大成プレハブ㈱（現　大成ユーレツク㈱）
竣工年	一期　1972年　230戸　　二期　1973年　80戸